Jak notariusz wycenia nieruchomość?

W akcie notarialnym należy podać wartość nieruchomości.

Stąd często pojawia się pytanie, jak notariusz ustala wartość nieruchomości.

Notariusz nie wycenia nieruchomości, ani nie ustala jej wartości.

Wyceną zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Określając wartość nieruchomości, która jest przedmiotem umowy, notariusz opiera się z zasady na oświadczeniach stron.

Podana przez strony wartość może być następnie sprawdzona przez urząd skarbowy.

Wynika to z faktu, że wysokość podatków (od spadków i darowizn oraz od czynności cywilnoprawnych) zależy w znacznej mierze od wartości zbywanej nieruchomości. Im niższa wartość, tym z reguły mniejszy podatek.

Dokonując oszacowania wartości nieruchomości można skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego lub spróbować ją wycenić samodzielnie, posiłkując się na przykład cenami z ogłoszeń.

Trzeba pamiętać, że znaczący wpływ na cenę ma lokalizacja nieruchomości.

Nieruchomości we Wrocławiu będą oczywiście więcej warte niż podobne w mniejszych miejscowościach.

Notariusz nie wycenia zatem nieruchomości, ale może ją później „wycenić” urząd skarbowy.

Skip to content