Możliwe jest sporządzenie m.in. następujących czynności,
których stroną są deweloperzy

Umowy nabycia przez dewelopera nieruchomości gruntowej

Umów deweloperskich

Oświadczeń o ustanowieniu służebności gruntowej i służebności przesyłu

Umów określających sposób korzystania z części wspólnych oraz sposób zarządu nieruchomością wspólną

Umów sprzedaży lokali w wykonaniu umów deweloperskich

Umowa deweloperska

Czym jest umowa deweloperska?
Obsługa notarialna deweloperów

Umowa deweloperska jest szczególnego rodzaju umową, która w ma zapewnić bezpieczeństwo obu stronom transakcji. W związku z tym, że zawierana jest przez przedsiębiorcę z konsumentem, ważne jest unikanie stosowania w niej klauzul abuzywnych (niedozwolonych).
Brak klauzul abuzywnych zapewnia bezpieczeństwo konsumentowi oraz deweloperowi, który w przeciwnym przypadku narażony byłby na postępowanie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

W celu sprawnego przeprowadzenia procesu inwestycyjnego celowe może okazać się zawarcie umowy określającej sposób zarządu nieruchomością wspólną oraz odpowiednich pełnomocnictw, w celu późniejszego podziału części wspólnej do korzystania.

W Kancelarii Notarialnej możliwe jest sporządzanie wszystkich czynności dotyczących przedsięwzięcia deweloperskiego dla deweloperów we Wrocławiu i okolicach w krótkich terminach oraz w elastycznych godzinach. Dla potrzeb klientów przygotowana została przestronna poczekalnia.

Szczegółowe informacje można uzyskać kontaktując się z Kancelarią osobiście, telefonicznie lub mailowo. Szczegóły w zakładce kontakt.

Umowa nabycia nieruchomości gruntowej
oraz ustanowienie służebności

Umowa nabycia nieruchomości gruntowej

Podstawową kwestią przedsięwzięcia deweloperskiego jest nabycie przez dewelopera nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego (działki gruntu), na której zamierza zlokalizować inwestycję.

Jeżeli deweloper nieruchomość nabywa za środki pochodzące z kredytu bankowego, zwykle zabezpieczeniem jego spłaty jest hipoteka ustanawiana na tej nieruchomości. Hipoteka może być ustanowiona w formie aktu notarialnego lub w trybie przepisów prawa bankowego w formie pisemnej.

Hipoteka obciąży nieruchomość, z której będą wyodrębniane i sprzedawane lokale, dlatego też konieczne jest uregulowanie kwestii wydawania przez bank zgód na bezobciążeniowe ich wyodrębnienie.

Ustanowienie służebności

Przy zaawansowanej inwestycji, jakim z zasady jest przedsięwzięcie deweloperskie konieczne jest zadbanie zawczasu o ustanowienie odpowiednich służebności.

Powodem ich ustanowienia może być np. bezproblemowe kontynuowanie kolejnej inwestycji na nieruchomości sąsiedniej. Niezbędny będzie wówczas swobodny dojazd do tej budowy, co umożliwi ustanowiona służebność drogowa.

W związku z podłączeniem mediów do nieruchomości konieczne zazwyczaj okazuje się ustanowienie służebności przesyłu na rzecz dostawców tych mediów, np. ciepła, energii elektrycznej, gazu.

Ustanowienie odpowiednich służebności pozwala na kontynuowanie inwestycji oraz ogranicza ewentualne spory w tym zakresie w przyszłości.

Zabudowa nieruchomości

Jeszcze przed nabyciem nieruchomości należy zbadać warunki możliwej zabudowy terenu. Decydujące znaczenie ma tu analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który określa, jakie budynki mogą być wzniesione na danym obszarze.

Jeżeli dla terenu nie ma obowiązującego miejscowego planu, wówczas przeznaczenie nieruchomości jest określane decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawaną przez wójtów, burmistrzów i prezydentów miast.

Niezbędnym dokumentem, który uprawnia do rozpoczęcia budowy jest ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę wydana na podstawie sporządzonego projektu budowlanego. Decyzja ta pozwala na przystąpienie do prac przygotowawczych na terenie budowy.

Kolejność czynności inwestycyjnych

Nabycie nieruchomości gruntowej

Sporządzenie projektu budowlanego

Wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę

Przystąpienie do robót budowlanych

Zgłoszenie o zakończeniu budowy lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie

Skontaktuj się z nami, aby zapytać o szczegóły

Telefon

71 78 07 854

Nasz adres

ul. Łódzka 24/1, Wrocław

ZOBACZ na mapie

Godziny otwarcia

Poniedziałki – wtorki: 9 – 17

Środy – piątki: 8 – 16